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夫妻买房主贷人和次贷人的区别

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1、贷款记录在征信的显示不同：申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上 ， 而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录 。
2、资质要求不同：资信状况较好的一方作为主贷人 ， 另一方则是次贷人 。
3、贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的 ， 而非根据次贷人的年龄计算 。
婚后买房的注意事项包括哪些?共同买房需要特别留意的有四个方面 。如签约、房贷申请以及交易过户等环节 ， 都需要夫妻双方到场 。此外 ， 夫妻共同买房在证件准备工作等方面 ， 以及申请房贷等事宜 ， 也需要提前研究 。
1、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化 ， 因此在确定主贷人和次贷人时 ， 需根据实际情况而定 ， 而不能简单地只看收入的高低程度 。夫妻共同还款时 ， 在确定主贷款人、次贷款人时 ， 一定要根据实际情况来定 。一般情况下 ， 在银行住房贷款合同中 ， 只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字 ， 另一方都可作为“共同贷款人” 。在确定主贷款人时 ， 应当选择夫妻间收入较高较稳定者 ， 同时注意年龄的限制 ， 否则会影响到贷款期限 。
此外 ， 专家提醒还需注意信贷政策的变化 。对于非本地居民来说 ， 如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明 ， 则会被区别对待 ， 如房贷首付比例提高 ， 利率水平上浮 ， 这无疑会增加购房成本 。因此在确定主贷款人时 ， 要考虑到这个因素 。
2、签约双方亲自到场
在买房过程中 ， 涉及到诸多签约过程 ， 如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等 ， 这需要夫妻双方同时到场 。除了签订房产买卖合同之外 ， 申请房贷、办理过户手续时 ， 也需要双方亲自到场 。专家解释说 ， 在申请房贷时 ， 有些时候会以夫妻名义共同申请 ， 因此银行方面需同时考察两人的资质 ， 办理相关手续时也必须同时签字 。
另外 ， 办理过户手续时 ， 原则上要求同时到场 ， 因为根据《民法典》规定 ， 夫妻共同购置的房产 ， 到底是共同共有 ， 还是按份共有 ， 需要在买卖合同中体现出来 ， 进而在房产证上载明 ， 因此需要双方到场签字确认 。但如果无法到场 ， 也必须办理公证收取委托手续 ， 并将相关事宜交代清楚 。
3、准夫妻买房重登记
在此需要特别提醒的是 ， 目前有不少准夫妻共同买房的现象存在 。为了减少纠纷 ， 专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫 。
这里所说的准夫妻 ， 是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人 。夫妻婚姻存续期间 ， 是从领取结婚证之日起算 ， 因此在未领取结婚证的前提下共同买房 ， 并不能当做共同财产 。在这种情况下共同买房 ， 如果是双方共同出资 ， 比例各半 ， 则需在房产证上同时登记两人的姓名 。如果双方出资比例不等 ， 虽在房产证上也会登记两人姓名 ， 但必须说明各自所占比例大小 。还有一种情况也需提前考虑 ， 即只有一方出资的情况下 ， 是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上 ， 不出资一方所占份额是多少 ， 也需要确定下来 ， 并在房产证上载明 。
4、证件准备是关键
夫妻共同买房 ， 需要提供的证件比较多 ， 而且一件都不能少 。在夫妻共同申请房贷时 ， 需要提供夫妻两人的收入证明 ， 如果两人为非本地居民 ， 还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明 ， 否则按照非本地居民贷款政策对待 。当然 ， 在办理按揭贷款时 ， 如果其中一人收入较高 ， 通过资质审批不成问题 ， 另外一方的收入证明则无需提供 。
5、所占份额提前定
夫妻共同买房 ， 财产所占份额各是多少 ， 需提前确定 ， 以免日后产生纠纷 。依据《民法典》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产 ， 归夫妻共同所有 ， 双方另有约定的除外 。”因此在共同购房过程中 ， 即使房产证上没有出现另一方的名字 ， 也不影响其对房屋享有所有权 。
【夫妻买房主贷人和次贷人的区别】在当代的社会 ， 夫妻关系存续期间购买房屋的话是属于夫妻共同所拥有的房产 ， 也是夫妻双方都需要在购房合同上签字的 。所以如果涉及到贷款方面的问题的话 ， 不就双方最好都到现场来办理贷款的手续 ， 并且亲笔签名 。

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